Mito:
O deficit habitacional está entre os
argumentos daqueles que defendem que não há nada de errado com imóveis
triplicando de preços nos grandes centros urbanos.
O argumento se baseia no fato de que
a existência do deficit habitacional significa uma enorme demanda potencial por
imóveis, elevando assim o seu preço.
Para fazer qualquer análise
precisamos responder uma pergunta bem simples: O que é deficit habitacional?
Segundo metodologia utilizada pelo
IPEA o Déficit Habitacional é:
“…o déficit habitacional é evidenciado quando
há pelo menos uma de quatro situações: domicílios precários (rústicos ou
improvisados); situação de coabitação (famílias conviventes com intenção de se
mudar ou residentes em cômodos); domicílios cujo valor do aluguel é superior a
30% da renda domiciliar total (excedente de aluguel); e domicílios alugados com
mais de três habitantes utilizando o mesmo cômodo (adensamento excessivo).”
Agora, os dados:
Fonte: Banco Interamericano de Desenvolvimento
Fonte: FGV, FIPE, Zap Imoveis, BrazilInvestmentGuide
Fonte
Fato:
-
A definição de deficit
habitacional mostra que o mesmo se concentra basicamente na faixa de renda mais
pobre da população. O primeiro contrasenso seria imaginar que a existência
destas pessoas na linha de pobreza - em condições não adequadas de habitação - justifique
o aumento de preços por se tratar de um excesso de demanda. Deficit habitacional é falta de demanda
por insuficiência de poder de compra.;
-
De acordo com o mapa,
observamos que o Brasil tem um dos menores percentuais de deficit habitacional.
Se valesse a lógica de que deficit habitacional = excesso de demanda,
deveriamos ter a Bolivia com m2 acima do Leblon;
-
Para provar a mesma coisa, de
acordo com o grafico relacionando alguns estados brasileiros vemos que na
verdade quanto maior o deficit
habitacional menor o preco dos imoveis;
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Observe que pela metodologia do
deficit habitacional a existência de uma bolha e alta generalizada no preço dos
imoveis pode fazer com que o deficit habitacional se eleve mesmo que tenham
mais unidades construidas para o mesmo numero de população. Para tal basta que 30%
da renda seja comprometida com o aluguel, fato cada vez mais corrente dada a
alta expressiva nos principais centros urbanos. Portanto deficit habitacional não significa falta de moradias!
http://www.brazilinvestmentguide.com/blog/wp-content/uploads/2013/07/Brazil-Housing-Deficit-2011.gif
Este site é o melhor sobre o assunto que existe na internet, mas está faltando mais publicações.
ResponderExcluirAcompanho e coacordo.
ResponderExcluirGostaria que comentassem a respeito desta matéria que vi na FSP :
ResponderExcluir29/09/2013 - 01h30
Estoque de imóveis cai após ações promocionais em São Paulo
http://www1.folha.uol.com.br/mercado/2013/09/1348949-estoque-de-imoveis-cai-apos-acoes-promocionais-em-sao-paulo.shtml
Outro assunto que gostaria que fosse analisado no blog é com relação a consórcio imobiliário. Seria interessante que se fizesse um estudo aprofundado do assunto, pois em relação ao financiamento habitacional parece ser um bom negócio.