domingo, 18 de agosto de 2013

Bubble Busters I: Preço Imóveis x Renda

            A próxima sequência de posts sobre a Bolha Imobiliária é inspirada em uma espécie de Myth Busters do Discovery Channel. Vamos ao Bubble Busters…


Mito:
            A alta dos preços dos imóveis no Brasil muito acima da alta da renda da população nos últimos anos ocorreu pois o preço dos imóveis no Brasil estava muito barato em relação ao resto do mundo. Portanto, podemos interpretar este descolamento como um ajuste.

          Se este fosse o caso, deveríamos esperar que hoje qualquer indicador que comparasse - preço de imóveis x renda no Brasil - ficasse próximo, ou ainda abaixo do mesmo índice em mercados ao redor do mundo.


Fato:





















Fonte: Ao final do texto

O site Numbeo fez pesquisa semelhante comparando algumas cidades ao redor do mundo…

Property Tax to Income Ratio (Current)
Fonte: Numbeo

  •      O índice preço do imóvel sobre renda per capita aparece como o maior entre os demais 12 países analisados;

  •       O índice brasileiro está sobrevalorizado 44% em relação a média dos outros 12 países;

  •    Dos 5 maiores indices preço/renda per capita apenas o Brasil tem densidade populacional abaixo de 100 habitantes por km2 (Brasil: 22 habitantes por km2);

  •      Depois de Beijing o Rio de Janeiro é a cidade com maior índice Preço/Renda avaliado pela Numbeo;

  •      Devemos ressaltar que o índice de Beijing deve ser relativizado pelo yuan ser mantido artificialmente desvalorizado pelo governo Chinês – os países das demais cidades do gráfico adotam câmbio flutuante;

  •      Rio de Janeiro possui índice preço/renda 2,5x maior que NY e Tokyo… 30% maior do que Londres;




Fontes:

http://www.bloomberg.com/news/2013-08-01/china-soufun-july-home-prices-rise-on-hopes-of-benign-policies.html
http://www.lloydsbankinggroup.com/media/pdfs/halifax/2012/1410_Metre.pdf
http://www.census.gov/construction/chars/highlights.html
http://www.diw.de/documents/publikationen/73/diw_01.c.412712.de/diw_econ_bull_2012-12-3.pdf
http://www.thejakartapost.com/news/2013/07/22/house-apartment-prices-continue-rise-bubble-unlikely.html
http://www.propertyobserver.com.au/residential/at-$2514-per-square-metre-brunswick-east-has-cheapest-house-prices-in-inner-melbourne-paul-osborne/2012102157288
https://www.realestate.co.jp/insider-guide/2012/10/18/japanese-house-prices-fall-as-economic-growth-continues-to-struggle/
http://www.nytimes.com/2012/06/28/greathomesanddestinations/real-estate-in-amsterdam.html?_r=0
http://www.bloomberg.com/news/2013-02-06/spain-home-prices-halt-decline-after-dropping-36-straight-months.html
http://business.financialpost.com/2013/01/12/stubborn-sellers-killing-canada-real-estate-crash/
http://realestateadvice.com/argentina/
http://www.globalpropertyguide.com/
http://www.imf.org

2 comentários:

  1. Acho que nessa altura, além do ricardo amorim, ninguém mais duvida da bolha especulativa instalada no Brasil. Os estudos são profundos e as correlações sempre bem feitas.
    Entretanto, eu gostaria de apresentar um desafio novo: Suponha que você é a Presidente Dilma e que tem que evitar os efeitos danosos de um iminente estouro da bolha imobiliária e salvar a economia nacional. Me diga o que você faria para controlar a situação com o mínimo de dano econômico e social possível.
    JC

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  2. Olá caro editor, ainda na linha do assunto Bolha Imobiliária, essa semana assisti uma vídeo no youtube (abaixo) onde um arrogante pesquisador da Ademi-PR, Fábio Tadeu Araújo, discute com o economista Luciano D'Agostini dizendo que a bolha não existe.
    Infelizmente esse sr. Tadeu dotado de perfil sofista acabou por estragar os números que Luciano apresentava dizendo que não
    existe bolha pois o Brasil possui déficit de moradia, acho que seria um bom assunto para o Bubble Busted.

    Video:http://www.youtube.com/watch?v=yJVBAAVD1Kk

    Abraço
    Geraldo

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